Laakweg 12 B

Omschrijving

Op een fraaie toplocatie op de rand van het Veluwemassief en de IJsselvallei gelegen recent zeer stijlvol verbouwde, hoogwaardig en luxe afgewerkte en duurzaam uitgevoerde vrijstaande semibungalow. Gesitueerd op een prachtig onder architectuur ontworpen perceel van 1.115 m² met een optimum aan privacy en uitzicht op een schapenweide. De unieke natuur van “De Posbank” en het mooie watersportgebied “Rhederlaag” liggen op steenworp afstand. Deze uitstekend onderhouden villa met energielabel “A” kenmerkt zich door een prachtige ruimtelijke indeling, het sublieme comfort en is geschikt voor multifunctioneel gebruik ten behoeve van (levensloopbestendig) wonen en beroep aan huis. Volledig gerenoveerd (2017-2021) met een sfeervolle living, moderne woonkeuken, riante slaapkamers met twee (luxe) badkamers, een volwaardig taludverdieping met eigen entree en een grote vrijstaande garage voor meerdere auto’s.

Een heerlijk luxe, uitstekend geïsoleerde en zeer comfortabele multifunctionele villa nabij de natuur voor de meest verwende koper!


GLOBALE INDELING

Begane grond
Overdekte entree met balkon, ontvangsthal met doorlopende plavuizenvloer, garderobe en een moderne toiletruimte met een vrijdragend wandcloset en toiletmeubel met fonteintje. Trap naar de ondergelegen taludverdieping en middels een lichtdoorlatende deur toegang tot de living. Heerlijk lichte, rechthoekige living met kenmerkende plafondhoge ramen met HR+++ beglazing, schuifpui naar het balkon en stijlvolle elektrisch bedienbare buitenlamellen (zonwering). Het geheel is smaakvol afgewerkt met een fraaie doorlopende “eiken” pvc vloer in visgraat patroon en neutrale wand- en plafondafwerking met stucwerk en inbouwverlichting. Het zitgedeelte is ruim bemeten en eenvoudig in te delen. Het eetgedeelte sluit aan op de keuken. De halfopen woonkeuken beschikt over airconditioning (koelen/verwarmen) en biedt ruimte voor een grote eettafel. De moderne hoekopstelling (2020) is voorzien van een composiet werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, koelkast en een combi-oven. De opstelling biedt veel opbergruimte met laden, apothekerskast en een carrouselkast met Le Mans hoekkastsysteem. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot het terras en de zonnige en heerlijk vrijgelegen achtertuin. De woning is zorgvuldig ontworpen waarbij de architect op de verdieping prachtig gebruik heeft gemaakt van hoogteverschillen in het perceel. Dit leidt tot een fraaie ruimtelijkheid met aan de voorzijde de woonkamer boven straatniveau en de woonkeuken op achtertuinniveau.

Op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers. Beide slaapkamers hebben een uitstekende maatvoering, zijn hoogwaardig afgewerkt en uitstekend geïsoleerd. De aangebouwde masterbedroom (2017) biedt een hoge mate van comfort dankzij de in het plafond geïntegreerde airconditioning (koelen en verwarmen), HR+++ beglazing met rolluiken en is voorzien van prachtige maatwerk garderobekasten (met schuifdeur naar de badkamer) en een schuifpui naar het terras. De luxe en zeer smaakvol uitgevoerde badkamer (2017) is voorzien van fraai tegelwerk in combinatie met betonstucwerk en heeft een badkamermeubel met wastafel en een verwarmde spiegel met geïntegreerde verlichting, een riante inloopdouche - met massagejets, rainshower, handdouche en thermostaatkraan -, vrijdragend wandcloset, designradiator en comfortabele vloerverwarming. De badkamer heeft een lichtkoepel voor daglicht en extra ventilatie. De badkamer is zowel rechtstreeks vanuit de masterbedroom als ook vanuit de centrale hal toegankelijk.

Taludverdieping
De volwaardige benedenverdieping is zeer royaal van opzet en beschikt o.a. over daglichttoetreding middels de plafondhoge gevelramen welke aan de voorzijde van de woning zijn gesitueerd. Deze woonlaag is intern vanuit de centrale hal te bereiken. De aan de voorzijde gelegen overdekte buitenentree maakt multifunctioneel gebruik zeer goed mogelijk. Wonen en werken zijn eenvoudig met elkaar te combineren waarbij privacy is gewaarborgd. Op deze verdieping treft u hal met trapopgang, berg-/provisieruimte met omvormer, een riante U-vormige hobby-/werkruimte met buitenentree en aansluitend een kantoorkamer en keukenruimte met pantry. Derde (gasten)slaapkamer met laminaatvloer, neutrale wand- en plafondafwerking met stucwerk en inbouwverlichting, een separate garderobekamer en een verzorgde en geheel betegelde tweede badkamer met douche en een vrijdragend wandcloset. Praktische wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur en opstelplaats voor de HR-combiketel.


TUIN en SCHUUR
Rondom de woning is een fraaie - in 2018 onder architectuur ontworpen en aangelegde - tuin gelegen met meerdere zon- en schaduwterrassen, gazons, gevarieerd aangelegde borders en een mooie vrijstaand houten schuur. De sfeervolle overkapping biedt heerlijke beschutting om te genieten van een zwoele (na)zomeravond of een gezellige barbecue met vrienden. De tuin heeft een uitstekende bezonning en biedt een optimum aan privacy. Het perceel is voorzien van een computergestuurde beregeningsinstallatie.


GARAGE en PARKEREN
De vrijstaande garage (10.53 x 4.45 = ca. 47 m²) bevindt zich aan de achterzijde van het perceel en is vanuit de Dorpstraat benaderbaar. De garage biedt o.a. ruimte voor twee auto’s, is middels een elektrische roldeur toegankelijk en beschikt over elektra en een grondwaterpomp. Aan de voorzijde is parkeerruimte voor meerdere auto’s op eigen perceel aanwezig. Verder is er voldoende openbare (gratis) parkeerruimte aanwezig.


DUURZAAMHEID A
Energielabel “A” (geregistreerd op 4-11-2022). De woning is met aandacht voor energiebeperking en duurzaamheid verbouwd en beschikt over:
- HR+++ (triple) en HR++ beglazing;
- Spouwmuurisolatie;
- Dakisolatie;
- Vloerisolatie (gedeeltelijk);
- Energiezuinige draai-/kiepramen;
- Kierdichting;
- 20 zonnepanelen (2018);
- Vloerverwarming op de begane grond;
- Airconditioning voor verwarmen en koelen (2017);
- HR-combiketel, merk Remeha Calenta;
- Elektrisch bedienbare buitenlamellen;
- Jaarverbuik gas 1400 m³;
- Jaarverbruik elektra -170 kWh.


BIJZONDERHEDEN
- Prachtig vrijstaand wonen.
- Hoogwaardig en luxe uitgevoerd en gelegen aan een “groen” laan.
- Unieke ligging op loopafstand van de Veluwezoom en de befaamde Posbank met haar glooiende heide en vergezichten.
- Op steenworp afstand gelegen van de wonderschone IJssel en het unieke watersportgebied “Rhederlaag”.
- In de periode 2017 – 2021 volledig verbouwd, hoogwaardig gemoderniseerd en verduurzaamd.
- Zeer zorgvuldig onderhouden.
- Multifunctioneel bruikbaar voor wonen en werken.
- Geschikt voor levensloopbestendig wonen.
- Stijlvolle living met prachtig uitzicht.
- Moderne woonkeuken (2020) met alle benodigde inbouwapparatuur.
- Uitstekend bemeten slaapkamers.
- Riante masterbedroom met garderobewand.
- Luxe en zeer comfortabele badkamer (2017).
- Tweede badkamer in de onderverdieping.
- Luxe sanitair (2017).
- Schitterend aangelegde tuin (2018) met veranda.
- Grote vrijstaande garage en separate schuur.
- Ruime parkeergelegenheid op eigen perceel.
- Voorzien van elektrische buitenzonwering (lamellen).
- Veilig wonen dankzij een alarminstallatie, veiligheidssloten, rookmelders en rolluiken.
- Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Remeha Calenta, bouwjaar 2013, plaatsing eind 2016. Regulier onderhouden.
- Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming.
- Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting.
- Vernieuwd elektra, afvoeren, kozijnen, beglazing, toilet, badkamer, keuken, woonkamer, slaapkamer enz.
- Uitstekende lokale voorzieningen in de directe nabijheid waaronder een winkelcentrum met diverse supermarkten en speciaalzaken, basisonderwijs, sportaccommodaties en NS-station.
- De rijkswegen A348/A12/A50/A15/A18 bevinden zich in de nabijheid waarmee de steden Arnhem, Nijmegen, Apeldoorn, Zutphen en Doetinchem eenvoudig bereikbaar zijn.


In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin onze uitgebreid gedocumenteerde verkoopbrochure.

Ben je enthousiast geworden over dit prachtige woonhuis? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Sander en reserveer je eigen tijdvak.
ACTIE =SUCCES!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 839.500,- kosten koper Prijs per m² € 4.036,06 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Bungalow Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Kenmerken Semi-bungalow Bouwjaar 1967 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk, vrij uitzicht, open ligging en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd en toegankelijk voor ouderen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 208 m² Perceeloppervlakte 1115 m² Externe bergruimte 50 m² Inhoud 710 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 48 m² Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, 2 Toiletten, Inloopdouche, Douche, Vloerverwarming Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Airconditioning, Schuifpui, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 24-10-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, driedubbel glas, kierdichting en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Calenta (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 46 m² (1053 bij 445) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Rheden Sectie C Perceelnummer 623 Oppervlakte 1115 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties