Veerweg 91

Omschrijving

Op een riant perceel van 634 m² en op loopafstand van het centrum, De Posbank en IJssel gelegen royale 2-onder-1-kap woning met een grote garage, diepe oprit en een prachtige circa 42 meter diepe achtertuin met een optimum aan privacy. Deze comfortabele gezinswoning is solide gebouwd, goed onderhouden en heeft een uitstekende maatvoering. U beschikt over een sfeervolle woonkamer, halfopen keuken, bijkeuken, vier slaapkamers, een kelder en veel extra bergruimte.

Heerlijk rustig en privacyvol wonen nabij de voorzieningen en natuur met een multifunctionele tuin met mogelijkheden voor een moestuin, extra bijgebouw of zelfs uw eigen zwembad!


GLOBALE INDELING

Begane grond: overdekte zij-entree, ruime hal met garderobe, toegang tot de provisiekelder, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. Zeer sfeervolle en heerlijk lichte L-vormige woonkamer met gescheiden zit- en eethoek, mooie doorlopende eiken parketvloer, gashaard, isolatieglas, schuifpui naar het terras en de tuin en veel daglicht dankzij de grote raampartijen van waaruit u een mooi zicht heeft op de omgeving. De wanden en het plafond zijn verzorgd afgewerkt. Aansluitend aan het eetgedeelte van de woonkamer bevindt zich een halfopen keuken met een ruimtelijke hoekopstelling voorzien van veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, oven/magnetron en een gaskookplaat. Grote praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en extra provisieruimte. Vanuit de bijkeuken zijn de tuin en de garage toegankelijk. Boven de bijkeuken en de garage bevindt zich een grote bergzolder met de opstelplaats voor de HR combiketel.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot de vlieringruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich vier prettig bemeten slaapkamers welke allen voorzien van isolatieglas. Twee slaapkamers bieden toegang tot het achtergelegen balkon. De ouderslaapkamer heeft directe toegang tot de badkamer.
De badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche, wastafel en een “Japans” toilet met douche wc zitting. Vliering: de vliering is vanuit de overloop middels een luik toegankelijk en biedt extra bergruimte.

Provisiekelder: solide en verzorgd afgewerkte provisiekelder met een uitstekende stahoogte en een luik naar de geïsoleerde kruipruimte.

Garage en oprit: de garage is middels een inpandige tussendeur van de bijkeuken gescheiden. Aan de voorzijde is de garage voorzien van een elektrische kanteldeur met een separate loopdeur aan de voor- en achterzijde. Tevens heeft u de beschikking over een gootsteen en verwarming. De verlichte oprit heeft een diepte van ca. 12 meter en biedt voldoende ruimte voor meerdere auto’s. In de straat heeft voldoende gratis parkeerruimte aanwezig.

Tuin: de tuin heeft een heerlijk vrije ligging op het zonnige zuidoosten. Dankzij de diepte van ca. 42 meter is het eenvoudig om een plekje in de zon- of schaduw te vinden. De tuin is onder supervisie van erkende en professionele hoveniers aangelegd en onderhouden en beschikt over twee grote gazons, bloeiende borders, twee schaduw biedende bomen, twee glazen kweekkastjes en een houten berging met wateraansluiting. Er is zelfs ruimte voor een moestuin of een zwembad. Het terras is voorzien van natuursteen tegels met een speels waterpartijtje en een praktische bergkast voor uw tuinkussens. Vanaf dit terras heeft u een mooi vrij uitzicht op de veranderende wolkenluchten. Omdat deze locatie weinig lichtvervuiling kent, is de sterrenhemel ’s-avonds uitstekend te zien.


DUURZAAMHEID
- Voorzien van een nieuw energielabel C en heeft een geldigheidsduur tot 11 oktober 2033;
- Spouwmuurisolatie (woningscheidende wand is ankerloos uitgevoerd);
- Nagenoeg geheel voorzien van isolatieglas;
- Vloerisolatie (2005);
- Dakisolatie;
- Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Nefit, Proline HR C33/CW5, bouwjaar 2013. Laatste onderhoud uitgevoerd in 2023.


BIJZONDERHEDEN
- Mooie rustige ligging op slechts enkele minuten wandelafstand van de uitgestrekte en glooiende Veluwse bossen met de prachtige Posbank, heidevelden, zandverstuivingen, schaapskudde en uitstekende fiets-, wandel- en ruiterpaden.
- De Veerweg leidde in vroegere tijden naar het Veerhuis en het toenmalige veer aan de IJssel. Tegenwoordig is er nog steeds een fiets/voetgangers pontje dat Rheden verbind met het uitgebreide watersportgebied Rhederlaag.
- Landgoederen, kasteel Middachten en Biljoen en Hanzesteden liggen in de nabijheid.
- Arnhem, Zutphen, Doetinchem en Apeldoorn zijn eenvoudig per auto of trein bereikbaar.
- Het gezellige centrum van Rheden bevindt zich op steenworp afstand.
- Royale 2-onder-1-kap woning op een zeer geliefde locatie gelegen.
- Rustige wijk met een “gezond buurtgevoel”.
- Grote stenen inpandig bereikbare garage met vliering.
- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.
- Fraai aangelegde tuin op het zuidoosten met meerdere zon- en schaduwterrassen.
- Heerlijk lichte en zeer sfeervolle woonkamer met schuifpui naar het terras.
- Uitgebouwde keuken.
- Vier ruime slaapkamers op de eerste verdieping.
- Praktische bijkeuken, vliering en provisiekelder.
- Professioneel buitenschilderwerk (2020).
- Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting.


AANVULLENDE INFORMATIE
In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure.


Ben je enthousiast geworden over dit prachtige woonhuis met unieke tuin? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst! Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Sander en reserveer je eigen tijdvak.
ACTIE=SUCCES!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 465.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.444,44 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1978 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 135 m² Perceeloppervlakte 634 m² Externe bergruimte 68 m² Inhoud 623 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Indeling Overige inpandige ruimte 45 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Douche, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 10-10-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Proline HRC33/CW5 (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 445 m² (42.0 m bij 10.6 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering en met elektrische deur Isolatie Muurisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 23 m² (662 bij 348) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik wonen Huidige bestemming wonen Kadastrale gegevens Gemeente Rheden Sectie C Perceelnummer 732 Oppervlakte 296 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Rheden Sectie C Perceelnummer 950 Oppervlakte 338 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties