Wat houdt Loan-to-Value in

Het kopen of verkopen van een woning is niet iets dat u dagelijks doet. Onze makelaar Fabian Grotenhuis gaat in deze vierwekelijkse blog in op een aantal van de meest voorkomende vragen. Deze week: wat houdt Loan-to-Value in?
 

Loan-to-Value (LTV) is de verhouding tussen de maximale hoogte van een hypotheek en de marktwaarde van de gekochte woning. De marktwaarde is in de regel gelijk aan de koopsom of de getaxeerde waarde, eventueel na verbouwing. Sinds 2012 wordt de LTV elk jaar met 1% verlaagd. In 2016 bedroeg de LTV 102%, wat inhoudt dat een hypotheek tot 102% van de waarde van de koopwoning kan worden afgesloten. Hiermee kan vanuit de hypotheek de koopsom en de 2% overdrachtsbelasting worden betaald. Overige bijkomende kosten zoals de kosten van de notaris, hypotheekadviseur, taxateur en de aankoopmakelaar moeten uit eigen middelen of middels een aanvullende lening worden betaald. Vanaf 1 januari 2017 zal de LTV 101% zijn en in 2018 wordt de LTV 100%. Alle bijkomende kosten zullen vanaf 2018 dan ook buiten de hypotheek moeten worden gefinancierd. Er zijn uitzonderingen waarbij een hogere hypotheek nog wel mogelijk kan zijn. Denk hierbij aan de financiering van energiebesparende maatregelen en de financiering van een restschuld onder NHG.