Omschrijving
In 2010 nieuw gebouwd bijzonder royaal en optimaal geïsoleerd twee-onder-een-kap herenhuis met oprit en een inpandig bereikbare garage. Deze modern afgewerkte comfortabele gezinswoning met groen energielabel A is aan de rand van het beschermd dorpsgezicht Dieren-Zuid nabij de rivier de IJssel en de uitgestrekte Veluwse bossen gelegen en beschikt over een uitstekende ruimtelijke verdeling, luxe...Lees meer
Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 2010 Woonoppervlakte 188 m² Aantal kamers 7Lees meer
Omschrijving
In 2010 nieuw gebouwd bijzonder royaal en optimaal geïsoleerd twee-onder-een-kap herenhuis met oprit en een inpandig bereikbare garage. Deze modern afgewerkte comfortabele gezinswoning met groen energielabel A is aan de rand van het beschermd dorpsgezicht Dieren-Zuid nabij de rivier de IJssel en de uitgestrekte Veluwse bossen gelegen en beschikt over een uitstekende ruimtelijke verdeling, luxe keuken, vijf slaapkamers, multifunctionele zolderkamer c.q. zesde slaapkamer, twee badkamers, acht zonnepanelen en een zorgvuldig onderhouden achtertuin met sfeervolle terrasoverkapping en gunstige ligging op het zonnige zuidoosten.GLOBALE INDELING
Begane grond: zij-entree, ruime ontvangsthal met gerenoveerde trapopgang, uitgebreide meterkast, toegang tot de garage en toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. De garage is voorzien van een plavuizen vloer, uitstortgootsteen, nieuwe garagedeur en spouwmuurisolatie. Royale en heerlijk lichte L-vormige woonkamer van meer dan 40 m² met parketvloer en dubbele deuren naar de terrasoverkapping en de fraai aangelegde achtertuin. Luxe open keuken met sfeervolle Portugese vloertegels en in 2023 gerenoveerde inbouwkeuken in ruimtelijke U-opstelling. Deze zeer complete keuken is onder andere voorzien van een natuurstenen werkblad met verzonken spoelbak, softclose (pannen)lades, twee hoekkasten met Le Mans systeem en diverse inbouwapparatuur zoals een combimagnetron, vaatwasser, koelkast, Quooker en een inductiekookplaat met RVS afzuigkap.
1e verdieping: heerlijk ruime en lichte overloop met drempelloze lamelparketvloer, trapopgang, handige bergkast en toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. Drie slaapkamers van respectievelijk circa 9, 11 en 18 m², alle voorzien van voormelde lamelparketvloer, alsmede in 2023 nieuw geplaatste rolluiken. In moderne kleuren betegelde badkamer voorzien van dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad en een designradiator.
Zolderverdieping: verrassend grote zolderverdieping met drempelloze laminaatvloer. Vierde en vijfde slaapkamer van respectievelijk circa 12 en 17 m², beide voorzien van laminaatvloer en Velux dakraam met verduisteringsgordijn. Ideale extra doucheruimte met douche en vaste wastafel. Multifunctionele zolderkamer c.q. zesde slaapkamer met Velux dakraam (tevens voorzien van verduisteringsgordijn) en netjes afgewerkte technische ruimte met aansluiting voor de wasapparatuur, HR cv-combiketel en in 2023 vernieuwde mechanische ventilatie unit.
BIJZONDERHEDEN
- Verrassende ruimtelijk statig herenhuis met energielabel A.
- Gelegen in het karakteristieke Dieren-Zuid.
- Parkeergelegenheid op eigen terrein dankzij de oprit en de inpandig bereikbare aangebouwde geïsoleerde (spouwmuur) garage.
- Bouwjaar 2010 (opgeleverd in 2011).
- Ruime L-vormige woonkamer.
- Luxe in 2023 gerenoveerde royale open inbouwkeuken.
- Vijf slaapkamers én een multifunctionele zolderkamer c.q. zesde slaapkamer.
- Modern sanitair (twee toiletruimten, luxe badkamer en een extra doucheruimte op de zolderverdieping).
- De eerste verdieping is voorzien van een drempelloze lamelparketvloer.
- Fraai aangelegde voortuin en een zorgvuldig onderhouden achtertuin met sfeervolle terrasoverkapping, nieuwe schutting, pergola, achterom, beregeningsinstallatie en een gunstige ligging op het zonnige zuidoosten.
- Energiezuinig dankzij het zeer complete isolatiepakket.
- In 2020 (na de vaststelling van het energielabel) voorzien van acht zonnepanelen welke bij de koop zijn inbegrepen.
- Hardhouten kozijnen en draai-kiepramen.
- Alle Velux dakramen zijn voorzien van verduisteringsgordijnen.
- Zowel de aanwezige rolluiken als de elektrisch bedienbare screen zijn bij de koop inbegrepen.
- Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Intergas, type Kompakt HRE, plaatsingsjaar 2011.
- Voorzien van mechanische ventilatie.
- Elektra: 10 automaten, aardlekbeveiliging en hoofdschakelaar.
- Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting.
HET DORP DIEREN
Het dorp Dieren is gelegen tussen de overgang van het Veluwemassief en de IJsselvallei en heeft een prettig woonklimaat. Door de centrale ligging, de goede aansluitingen op het wegennet en de mogelijkheden van het openbaar vervoer (intercitystation) zijn steden als Arnhem en Zutphen snel en makkelijk bereikbaar. Utrecht is per trein binnen een uur bereikbaar.
In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure.
Voel jij je al thuis in deze leuke woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 585.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.111,70
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Herenhuis
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woning
Luxe
Bouwjaar
2010
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk
Bijzonderheden
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
188 m²
Woonkameroppervlakte
40 m²
Perceeloppervlakte
295 m²
Inhoud
709 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
20 m²
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
6
Aantal badkamers
2
Badkamer Voorzieningen
2 Douches, Ligbad, Wastafel, Dubbele wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rolluiken, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen
Energie
Energieklasse
A
Energie einddatum
19-12-2028
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Intergas Kompakt HRE (Gas Combiketel uit 2011, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
113 m² (9.5 m bij 12.0 m)
Ligging hoofdtuin
Zuidoost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Parkeergelegenheid
Garage
Aangebouwd steen, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Isolatie
Muurisolatie
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
18 m² (622 bij 300)
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Samengesteld dak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Uitstekend
Huidig gebruik
wonen
Huidige bestemming
wonen
Kadastrale gegevens
Gemeente
Dieren
Sectie
U
Perceelnummer
5614
Oppervlakte
219 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Dieren
Sectie
U
Perceelnummer
5615
Oppervlakte
76 m²
Kenmerken toegevoegd door verkoper, vrienden en familie
Vrienden, familie en kennissen van de eigenaar delen hun unieke kenmerken die de Zutphensestraatweg 40 a het beste omschrijven.Fijne lichtinval
1
Groene omgeving
1
Veel opbergruimte
1
Dichtbij OV
1
Voldoende parkeergelegenheid
1
Energiezuinig
1
Kindvriendelijke buurt
1
Gezellige buren
1
Zonnige tuin
1
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.